Загородные домики

Русская зима давно перестала быть символом суровых морозов и обильного снегового покрова. Сейчас зимняя погода удивляет своей непредсказуемостью: снегопад сменяется дождём, перепады температуры в течение суток могут составлять до нескольких десятков градусов. В это время особенно сильно хочется тепла и уюта и особенно остро ценятся все преимущества умного дома — жилища, отличающегося комфортом и целым спектром разнообразных возможностей.

Отопление
Кто не сталкивался с проблемой недостаточного обогрева зимой, когда температура на улице резко снижалась, и мощности батарей центрального отопления было явно недостаточно? Проблема, к сожалению, весьма распространённая, и для её решения каждый находит свой вариант. Одним из самых популярных способов повышения температуры внутри помещения является использование электрических обогревателей. Однако, несмотря на наличие датчика и системы отключения, производители не рекомендуют оставлять прибор в электросети без присмотра. Приходится соблюдать осторожность и отключать обогреватели на ночь и на время, когда в доме никого нет. Естественно, вернувшись с работы, с прогулки или из магазина, мы вынуждены некоторое время находиться в некомфортных условиях, ожидая, пока воздух прогреется до нужной температуры. А значит, решение с обогревателями – не самое удачное.

Сейчас в домах или квартирах многие устанавливают тёплый пол. Он актуален в помещениях, где в качестве напольного покрытия используется плитка, а именно на кухнях, в коридорах, в ванных комнатах. Обычно управление таким обогревом осуществляется вручную, с помощью отдельных регуляторов, однако в интеллектуальных зданиях эту задачу вполне можно возложить на специальные системы управления. Температура внутри помещения будет оставаться на заданной вами отметке независимо от того, какая погода на улице. И даже если за окном трескучие морозы, сильный ветер, обильный снегопад, в вашем доме всегда будет тепло и уютно. И в отличие от использования масляных обогревателей, такое отопление не только эффективно, но и абсолютно безопасно.

Климат
Создание комфортного климата – ещё одна важная задача, с которой успешно справляется система интеллектуального здания. Для комфортного пребывания человека в доме в каждом его помещении должен быть свой температурный режим: в кабинете или рабочей комнате — 25°C, в спальне — не более 18°C, а в прихожей достаточно и 17°C. Согласованная работа кондиционеров не только обеспечивает оптимальные условия окружающей среды, но и способствует экономии электроэнергии.

Для создания здорового микроклимата используются системы озонирования и ионизации – они позволяют обогатить воздух кислородом, избавиться от бактерий, вирусов, микроорганизмов и просто неприятных запахов.

Климат-контроль умного дома ориентируется на заданные параметры. При этом система сама выбирает, какие приборы задействовать для достижения нужного результата.

Развлечения
Вряд ли утреннее пробуждение можно назвать развлечением, особенно когда дело происходит зимой. Однако системы умного дома способны сделать его более лёгким и приятным. Для этого достаточно включения в нужное время приятной музыки или радио, настроенного на любимую волну. Для «закрепления» эффекта автоматика плавно откроет шторы или жалюзи, чтобы впустить в комнату утренний свет. А если при этом из кухни уже будет доноситься запах свежего кофе, сваренного в кофе-машине, и аромат поджаренного в тостере хлеба, можно считать, что день задался.

Вечером, после рабочего дня, или в выходные, когда погода не располагает к прогулкам, пусть даже и в автомобиле, провести время с пользой и удовольствием поможет домашний кинотеатр. Конечно, и тут автоматические системы управления помогут создать комфорт и уют. Вам не придётся вставать с кресла для того, чтобы создать в комнате искусственное затемнение, опустить экран или включить проектор. А если вам в это время позвонят, кинотеатр, среагировав на телефон, снизит громкость звука или выберет режим «пауза».

В большом доме со множеством помещений особенно актуальна проблема связи. Как позвать к столу детей, играющих в комнате на втором этаже, если кухня расположена на первом? Незаменимым помощником станет мультирум — система распределения аудио- и видеосингалов. Она же позволит вывести на динамики любимую музыку, которую вы, перемещаясь по дому, сможете слушать во всех его помещениях. Кроме того, мультирум обеспечивает лёгкий доступ к папкам с фото или видео: их содержимое можно просмотреть на телевизоре в любой подключённой к системе комнате. И, конечно, это возможность контролировать изображение, передаваемое с камер наблюдения, установленных как в доме, так и за его пределами.

Придомовая инфраструктура
Автоматика интеллектуального здания актуальна для управления оборудованием, расположенным не только внутри дома, но и на прилежащей к нему территории. Зимой в работу включается противообледенительная система, своевременно освобождающая крышу, водостоки и площадку перед гаражом от снега и льда. Датчики и регуляторы интеллектуального здания контролируют процесс, позволяя снизить энергопотребление системы до минимума.

Значительно сэкономить время при въезде в гараж или выезде из него позволит дистанционное управление воротами: их электропривод сработает от сигнала специального брелока-транспондера.

Системы умного дома позаботятся о крытом бассейне. В зависимости от заданной программы, они будут поддерживать нужную температуры воды на протяжении всего дня или только в определённое время. Не придётся беспокоиться и о комфортном микроклимате в зимнем саду: соблюдение температурно-влажностного режима и выбор интенсивности освещения можно целиком доверить автоматике.

Экономия электроэнергии зимой
Зимой потребление электричества увеличивается в несколько раз по сравнению с летним периодом. В это время световой день короче, поэтому для создания комфортной атмосферы в помещениях рано приходится включать лампы, торшеры, бра. Системы, обеспечивающие управление освещением, позволяют значительно экономить электроэнергию, отключая свет в комнатах, когда в них никого нет. Управление электропитанием обеспечит контроль за различными приборами и оборудованием, оставляя включёнными в сети только действительно необходимые.

Зимой нам очень не хватает солнца, зелени, возможности как можно больше времени проводить на улице. Но даже в это время года жизнь может быть комфортной и уютной, если есть дом, куда хочется возвращаться, где нравится проводить время, потому что об этом позаботились автоматические системы интеллектуального здания.

Веранда – это многофункциональное помещение, которое поможет не только решить вопрос нехватки свободного пространства в Вашем дачном доме, но и позволит оборудовать дополнительные комнаты, о которых раньше можно было только мечтать. Оранжерея, комната для отдыха, летняя кухня или библиотека – теперь все Ваши замыслы можно реализовать. Более того, возведение веранды не требует специальных знаний или навыков и Вы сможете осуществить строительство собственноручно.

Первый вопрос, который желательно решить еще до начала строительства – выбор материала для будущей веранды. Специалисты рекомендуют возводить пристройки из того же строительного материала, что и дом. К примеру, если Вы являетесь владельцем дома из бруса, то для веранды также лучше выбрать брус. В результате – гармоничный облик завершенной конструкции и отсутствие проблем с последующей эксплуатацией пристройки, таких, например, как перекос веранды относительно стен главного дома. Начиная строительство, помните: фундамент будущей веранды должен иметь точно такую же глубину, как и фундамент дома. При этом не имеет значения, одинаковые ли материалы выбраны для возведения этих построек. Особенно важно соблюдение этого правила, если Вы планируете сделать из веранды полноценную жилую комнату. Правильная закладка фундамента позволит Вам установить надежное крепление новой постройки к стенам дачного дома.

Возможно также строительство веранды из материала, отличного от того, который использовался при возведении основного строения. Однако, специалисты не советуют использовать другие материалы, если состояние деревянного дома далеко от идеального или же Вы не уверены в прочности его фундамента.

Не забывайте и о том, что новому деревянному дому необходима усадка. Как правило, для этого требуется от одного до двух с половиной лет. В этот период не рекомендуется производить внутренние отделочные работы, а тем более возводить дополнительные постройки. Важно и то, что домам из бруса, построенным зимой, на усадку требуется немногим меньше времени, так как в мороз бревна сушатся быстрее.

Если же Вам не терпится построить веранду до полной усадки дома, воспользуйтесь способом, который называется «шип-паз». Для этого веранду делают из пенобетона, а затем особым образом скрепляют со стенами основного здания. Эта технология позволяет строениям беспрепятственно скользить по вертикали и исключить возможные повреждения.

Как правило, веранду строят вдоль торцевого и главного фасадов дома. Ее каркас устанавливают на предварительно подготовленный кирпичный фундамент. При этом фундаментные столбы закладывают под все угловые стойки каркаса. Каркас делают из брусьев или бревен диаметром до двенадцати сантиметров. На фундаментные столбы укладывают двойную нижнюю обвязку с врезанными лагами, которые впоследствии станут опорой для пола веранды. Кроме этого, в обвязку врезают стойки на шипах, скрепляют их гвоздями и усиливают узлы соединительными скобами. Вы сможете значительно сэкономить капиталы, используя для каркаса стойки, сделанные из двух досок с сечением 40?120мм и с прокладками такого же размера. Для этого установите на стойках стропила на шипах и гвоздях, и верхнюю обвязку. Соедините верхние концы стропил с балкой, находящейся под скатом каркаса. Стяните балку и стойки каркаса, примыкающие к стенам дома при помощи анкерных болтов. Обратите внимание на то, чтобы балки, служащие опорой для стропил, были прочно прикреплены к стенам и располагались под свесом крыши дома на расстоянии, при котором кровля будущей веранды плотно прилегает к кровле дома.

Специалисты рекомендуют делать крышу будущей веранды односкатной и более пологой, чем крыша основного дома. При этом лучше использовать тот же материал, из которого сделана крыша основного дома. Рулонные материалы настилают по деревянному настилу, сделанному из обрезных досок. Этот настил следует прикрепить к стропилам гвоздями. Тщательно выровненный материал также прикрепляют к настилу по краям. Для большей прочности на настил прибивают рейки, которые затем скрывают кусочками рулонного материала при помощи толевых гвоздей. Кровлю на нижнем обрезе крыше также укрепляют этими гвоздями, предварительно подогнув ее под обрешетку. Сооружая кровлю из стали, листы соединяют фальцевыми швами и прибивают к обрешетке. Итак, веранда возведена. Осталось лишь настелить пол и сделать окна, а для того, чтобы находиться здесь было приятно в любое время года, позаботьтесь о теплоизоляции стен.

Если Вы задумываетесь о пристройке веранды к уже готовому деревянному дому, перед началом строительных работ придется решить некоторые юридические вопросы. Дело в том, что по закону все действия, связанные с перепланировкой, реконструкций и ремонтом любых строений (и деревянные дома исключением не являются) должны быть предварительно обозначены в соответствующих документах. Для начала желательно подготовить максимально подробный план будущего строительства. Лучше всего обратиться в специальные организации, которые занимаются проектированием. Грамотно составленный проект повысит шанс получить разрешение на строительство от государства. Затем Вам необходимо встретиться с главным архитектором района. Для встречи с архитектором обязательно подготовьте все документы, подтверждающие Ваше право собственности на участок. Приготовьтесь к тому, что окончательного решения по Вашему делу придется ждать около одного-двух месяцев.

Получив разрешение, смело приступайте к строительству, однако безукоризненно следуйте проектному плану. В ином случае, Вам может грозить штраф. Помимо этого, Вы будете обязаны привести все самовольно произведенные действия в соответствие с первоначальным планом.

Окончание строительства, к сожалению, не означает окончание бумажной волокиты: теперь Вы обязаны зарегистрировать возведенное здание. Что же делать, если Вы построили веранду, предварительно не получив юридического разрешения? В таком случае, Вам необходимо обратиться в БТИ с просьбой о проведении инвентаризации всех строений на Вашем участке. После этого, с полученными документами Вам также следует отправиться к архитектору района для узаконивания пристройки. Следует учесть, что в праве собственности на участок Вам может быть отказано. В этом случае направляйте иск в суд. Если же и эти действия не помогут получить законный статус для веранды, то Вы теряете право на дарение, продажу или сдачу в аренду Вашего дачного дома с пристройкой. Более того, на Вас будет наложен штраф в размере от трех до пяти минимальных размеров заработной платы. Разумеется, это из ряда вон выходящая ситуация, однако любой домовладелец должен владеть полной информацией о собственных правах и возможностях.

Вы давно мечтали о том, как будете просыпаться под пение птиц, выходить с утреца на веранду собственного дома и вдыхать аромат цветущих трав? Кажется, что мечта ваша так близко, что до нее уже можно дотронуться рукой. Но… чтобы мечта стала реальностью, надо пройти сложный тернистый путь под названием «покупка загородного дома». Чтобы знать, к чему быть готовым во время данного пути, МирСоветов приготовил для вас данную статью.
Детализируем мечту
Самым первым этапом на пути к собственному загородному дому должно стать определение, что же все-таки требуется от будущего жилища. Будет ли это ваше постоянное место жительства или только дом для сезонного проживания. Исходя из ответов на данные вопросы, надо решить, на каком расстоянии от города будет ваш дом. Если вы хотите жить в загородном доме постоянно, то вам нужно выбирать такой дом, который будет находиться не очень далеко от города, чтобы было удобно добираться каждый будний день на работу. Если же вы хотите приобрести загородный дом для отдыха на выходных и сезонного проживания, то можно подумать о доме на расстоянии, несколько более удаленном от города. Там и экология будет лучше и природа богаче.
Кроме этого стоит подумать и о размере земельного участка, на котором будет находиться дом. Каким он должен быть, сколько соток? Стоит понимать, что каждая дополнительная сотка – это не просто дополнительные средства, которые вам нужно будет вложить в момент приобретения дома, но также и дополнительная забота и уход о земле, который потребуется в будущем. Поэтому стоит строго согласовать свои желания с возможностями.
Ищем подходящий загородный дом
Данный этап на пути к дому вашей мечты вы можете пройти как самостоятельно, так и с помощью риэлтерских фирм, специализирующихся на продаже загородной недвижимости. В самостоятельном поиске вам поможет Интернет, печатные издания, информация, добытая от друзей и непосредственной разведки местности. Вполне возможно, что процесс поиска дома немного изменит ваши представления о доме вашей мечты. И не последнюю роль в данном изменении играет ценовой фактор.
Наиболее дорогие дома будут находиться в организованных дачных кооперативах или же в организованных поселках. Там есть более развитая инфраструктура и бытовые коммуникации. Как об одном из возможных вариантов МирСоветов рекомендует задуматься о приобретении недостроенного загородного дома за меньшие деньги, но в хорошем месте, чем купить недорогой дом в глухой местности и несколько лет ждать выполнения обещания властей о проводе к данному населенному пункту линий электропередач.
Во время поиска загородного дома стоит учитывать также и другие немаловажные аспекты такие, как: наличие подъездных дорог и удобных транспортных линий, наличие охраны поселка и круглогодичного водопровода.
Ориентация на местности
После того, как вы выбрали дом по ценовому фактору, размеру прилегающей земли, по метражу самого дома и по удаленности от города, можно ехать, собственно, на его осмотр. Продавец заинтересован в том, чтобы быстро и выгодно продать дом, поэтому вы должны быть готовы к тому, что кое-какая информация о состоянии дома будет утаена. Это одна из причин, по которой МирСоветов рекомендует спланировать покупку загородного дома так, чтобы этот период попал на весну. Именно в это время грунтовые воды наиболее активны, а ситуация с затопляемостью подвального помещения будет четко просматриваема. Также как на ладони будут все недостатки гидроизоляции. Кроме этого когда, как не весной, наилучшим образом видно реальное состояние дорог?
Если вас устроит увиденное и услышанное о доме, можно приступать к следующему этапу – проверка документов, по которым данная земля и данное строение принадлежит продавцу. Вот, на какие моменты надо обратить особое внимание:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение,
разрешение на строительство и акт о введении дома в эксплуатацию,
соответствие размера участка земли заявленному размеру в документах,
отсутствие межевых споров с соседями,
наличие специальных документов на все стоящие отдельно постройки (баня, сарай, гараж и т.д.).
Подготовка денежных средств и внесение аванса
Когда все вопросы по поводу цены утрясены, когда и продавец и покупатель обоюдно согласны на условия друг друга, покупателю, то есть вам, необходимо приготовить нужную сумму денег для аванса, а затем уже для оформления самой покупки. При внесении аванса вы обязательно должны взять расписку с продавца, в которой будет указана сумма аванса, сумма полной стоимости, а также сведения о продаваемом объекте. Такая расписка не дает стопроцентной гарантии, что вы не потеряете свои средства в случае, если сделка сорвется, но все-таки как-то вас защитит.
Если между вами и продавцом недвижимости стоит риэлтер, тогда при внесении аванса можно будет составить предварительный договор. Такой договор хоть и удовлетворяет в большей степени интересам продавца, но все-таки является и вашей защитой в случае, если сделка не состоится.
Внесение аванса – только малая толика того, что потребуется от вас в финансовом плане. Покупка загородного дома – удовольствие далеко не из дешевых, поэтому собрать всю сумму довольно сложно. Немного сэкономить можно, если выбирать загородный дом с незаконченным строением, а после покупки уже доводить его до эксплуатационного состояния самостоятельно. Можно вообще приобрести только участок.
Если у вас нет суммы для единовременной выплаты, но есть стабильный высокий заработок, вы можете воспользоваться ипотекой. Пока что в России очень мало банков, предоставляющих программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков и строений на них. Это связано со сложностями в оформлении ипотеки. И процент на такую ипотеку будет выше, чем при покупке городской квартиры.
Сбор и проверка документов
Сбор документов для проведения сделки купли-продажи ложится на плечи продавца дома, однако вы должны будете тщательно проверить правильность составления и достоверность каждой бумаги.
Ниже приведен список документов, которые потребуются для совершения сделки:
свидетельство на дом;
свидетельство на землю;
четыре кадастровых плана участка;
справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
справка из БТИ о нормативной стоимости строения;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
Кроме этого потребуются нотариально оформленное согласие супругов, как покупателя, так и продавца на приобретение-продажу дома.
Чтобы в будущем не возникали межевые споры между соседями, необходимо перед заключением сделки составить и подписать протокол согласования границ у соседей.
Проведение сделки купли-продажи
Покупка загородного дома – довольно сложный технический процесс, потому как объектов для продажи автоматически становится два: земля и постройка.
Осуществление сделки купли-продажи начинается с банка. Там вы должны будете положить в ячейку специального депозитария полную стоимость приобретаемого дома. Специальным договором определяется доступ к данной ячейке с вашей стороны и стороны продавца.
После этого у нотариуса составляется договор купли-продажи, а далее он передается в Главное управление Федеральной регистрационной службы. Одновременно с подписанием договора купли-продажи вы должны будете подписать вместе с продавцом протокол передачи недвижимости.
Где-то месяц уйдет на регистрацию всех свидетельств и протоколов. Через это время вы получите зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю и праве собственности на строения, на ней расположенные.

Теперь собственно и настал тот счастливый момент, когда вы становитесь счастливым обладателем загородного дома. Вам предстоят только приятные хлопоты относительно внутреннего оформления дома.
МирСоветов желает вам пройти сложный путь к своему дому с наименьшими средство- и нервозатратами! И счастливого новоселья!

Идея жить в частном доме наверняка приходила в голову многим, кто живет в квартире. Для принятия взвешенного решения по данному вопросу необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», о чем уже давно горячо спорят сторонники «особняков» со сторонниками «скворечников». В этой статье я постараюсь подробно разобрать и осветить преимущества и недостатки каждой составляющей из жизни в частном доме. В нашей стране исторически сложилось так, что большинство живут в квартирах. Поэтому, формат статьи можно перефразировать так: Что поменяется в вашей жизни, если вы захотите переехать в свой дом. Приоритеты по каждому пункту расставляйте сами, а уж потом решайте, готовы ли вы к таким переменам.

Забегая вперед, честно признаюсь: многие вопросы легко решаются в пользу дома, если ваши финансовые возможности позволяют их быстро решить. Однако, кроме финансовых затрат, у вас обязательно будут возникать затраты временные (от слова ВРЕМЯ), затраты энергетические (ваши личные усилия), затраты «нервные» (ну страна у нас такая, что поделать), или затраты другого характера, природу которых сложно описать словами. В любом случае, почти все затраты легко и быстро приводятся к одному общему знаменателю – финансовому. Вам лишь остается для себя понять, за что вы будете платить, что будете делать сами, а с чем будете просто мириться, т.е. ничего не будете делать по этому поводу. Четвертый вариант – вам это просто нравится.
Индивидуальность вашего жилья
Квартиру можно только купить. Это готовое изделие, в котором возможны лишь незначительные изменения планировки и декораций. Дом вы можете тоже купить, а можете еще и построить по выбранному вами проекту. Индивидуальный дом – его суть заложена в само его название – «Индивидуальный»! Такой будет только у вас. Он будет именно таким, каким вы его захотите видеть, начиная от этажности и планировки, и заканчивая цветом крыши и наружных стен. Справедливости ради, я не стал выделять в преимущества дома такое понятие, как количество комнат. Говорят, что на рынке есть предложения 6-7 комнатных квартир, оборудованных бильярдными, гаражами, мастерскими, саунами, винными погребами и прочими прелестями. Пусть будут, нам не жалко.
Природа и экология
За редким исключением частных домов, расположенных в городах, большинство все-таки строятся за пределами городов, и ключевое в этом – природа. Ценность таких вещей, как чистый воздух, успокаивающий пейзаж, тишина, пение птиц, близость леса или водоема – каждый определяет для себя сам. Бытует устойчивое мнение о том, что все это в комплексе ценится намного больше, чем выхлопные газы машин, окна соседей в доме напротив, стук трамвая, крики с детской площадки или трели автомобильных гудков в пробке, шум стихийных рынков на остановках, близость мусоросжигательного завода, ТЭЦ или станции аэрации, запах раскаленного асфальта и забитого мусоропровода.

Многие привычные для нас атрибуты мегаполиса могут не только раздражающе воздействовать одновременно на все ваши органы чувств, но также быть небезопасными для вашего здоровья, как физического, так и психического. Перед покупкой участка стоит убедиться, что вы собираетесь строить дом не на старом кладбище, бывшей мусорной свалке или местах захоронения химических отходов. Там, где это может быть актуально, проверьте дозиметром почву, старые строения и старые деревья.
Земля
Проживая в квартире, вам обычно ничего кроме нее не принадлежит. Ваша собственность начинается у порога квартиры и заканчивается у ее окна. Те немногие придомовые территории и помещения общего пользования, которыми вы номинально имеете право пользоваться с пользой и комфортом для себя, повсеместно эксплуатируются другими совместными собственниками вам во вред и назло. В лифте и на лестнице обязательно насрут, в тамбуре на этаже устроят склад ненужных ящиков и старой мебели, в почтовый ящик набросают мусора, в подвале откроют кафе, чердак – сдадут под офис или фитнес-центр (в худшем случае там просто поселятся бомжи), во дворе заставят машинами все свободное место, включая тротуары (треть машин будут стоять без движения всю зиму, а еще часть – всю жизнь), на месте детской площадки перед домом поставят пункт по примему стеклотары или пивной киоск (радуйтесь, что не начали строить 25-этажный дом в этом месте), на газоне с немногочисленными деревьями будет устроен выгул собак (конечно же, без поводков и намордников), а скамейку возле подъезда законно займут мамаши с колясками и бабули с палочками.

В большинстве своем, частные дома строят на участках земли, по площади значительно превосходящих площадь застройки дома. Это означает, что у вашего дома будут все те же придомовые территории, но в этот раз они будут все ваши. И гараж во дворе, и гостевая парковка, и беседка с мангалом, и газон с травой, и детская площадка, и фруктовый сад, и грядка со свежей редиской и помидорами. Да, чуть не забыл. Там же, возле дома, найдется место для открытого бассейна или фонтана, сауны, хозяйственной постройки, будки для охраны или прислуги и еще многих других полезных придомовых территорий и строений. Так что не забывайте, что на чаше весов напротив квартиры лежит не только голый дом, а еще и участок к нему в придачу.
Площадь жилья.
Не удержусь и отмечу, что традиционно площадь среднего частного дома значительно превышает площадь средней квартиры, раза в два-три. Жилых комнат в доме может быть столько же, сколько в вашей старой квартире, зато какими большими они могут быть! В дополнение просторным жилым комнатам, вы получаете не менее полезные нежилые помещения. Теперь вы будете на кухне только готовить, а кушать будете в столовой! В спальне вы будете спать, а хранить свои вещи – в гардеробной. Перестанете спотыкаться о многочисленные комнатные растения – они будут жить в зимнем саду. В сан.узлах будете делать то, что положено там делать, а стирать, сушить и гладить сможете в постирочной. В гостиной вы будете отдыхать, так как поработать за компьютером или почитать библиотеку сможете в своем рабочем кабинете. А велотренажер и ящики с инструментами освободят место на балконе, так как для них будет сделана мастерская.
Соседи
Социальные элементы под названием «соседи» у жителя квартиры характеризуются диаметрально противоположными качествами, чем те «соседи», которые окружают жителя частного дома. Дружба между квартирными соседями – скорее редкость. Зачастую соседи являются источником неудобств, раздражения, а так же убытков. Кого ни разу в жизни не заливали водой сверху? Кто не просыпался ранним воскресным утром от шума перфоратора за стеной? Часто ли ваши музыкальные вкусы или биологические часы совпадают со вкусами и временем бодрствования соседей в вашем скворечнике? Насколько вам интересны подробности семейных конфликтов зятя и тещи под вами, график интимной жизни молодой семьи сверху, частота приема пищи грудных детей за стенкой? Квартирные соседи усугубляют свое наличие тем, что к ним приходят гости. Эффект растет пропорционально.

Истории, конечно же, известны примеры соседской дружбы до гроба. Мы ходим к ним, когда заканчивается соль, кофе или сигареты. Ходим, чтобы одолжить десятку до получки. Ходим узнать, как у них дела (и заодно узнать, как поживает их незакрытый в ванной кран), а они ходят к нам.

Соседи по частному дому ходят к нам по другому поводу. Не имея общих точек соприкосновения, за исключением забора, мы ищем среди них партнеров для субботней игры в покер, компаньонов для рыбалки или охоты, приглашаем их к себе на шашлык, а они приглашают нас на коктейль-вечеринку. Вместо соли и сигарет, к соседу по участку можно заскочить с просьбой поделиться семенами редких лилий и роз, которые он выращивает у себя перед домом.
Автономность и коммуникации
В частном доме у вас будет «все свое». Из недр земных вам придется добывать воду, обратно в недра земные сливать отходы жизнедеятельности (предварительно их очистив), зимой отапливать дом самостоятельно и самостоятельно же его охлаждать летом. Да, это дороже, чем подключение к центральному водопроводу, канализации и отоплению в квартире. Зато получится качественней, эффективней и безопасней. Выбор всегда за вами: можно забуриться на 100 метров и поставить дополнительную фильтрацию, чтобы получить воду не хуже чем Evian из бутылки, а можно обойтись водичкой с глубины 30-40 метров с привкусом железа. Дом можно отапливать газом, углем, жидким топливом или электричеством. У каждого способа есть свой КПД и себестоимость. Канализацию можно сливать в традиционную выгребную яму, а можно инсталлировать современную систему очистки отходов. Дорогу к участку, если ее до вас не было, можно заасфальтировать или просто забросать строительным мусором. Особо не рассчитывайте на стационарную телефонную связь, кабельное ТВ, выделенные каналы доступа в Интернет или ежедневную доставку утренних газет.

Будущие владельцы частных домов должны быть готовыми к некоторым несвойственным для города сюрпризам. Многие из них, к несчастью, случаются зимой. И так, с наступлением морозов у вас может замерзнуть скважина. После обильных снегопадов или другой непогоды поврежденные участки электросетей восстанавливаются в области намного дольше, чем в городе. При повышенных нагрузках на электросети во время отопительного сезона, в глубинке более вероятны веерные отключения электричества и падение давления газа в газопроводе. Дороги в селах чистят от снега намного хуже и реже, чем в городах, если чистят вообще. В период осенних и весенних дождей грунтовые дороги превращаются в пашню, что вынудит вас пересаживаться на джип или ходить пешком. Если у вас выйдет из строя любая система жизнеобеспечения дома, то ее ремонтом придется заниматься лично вам, а не ЖЭКу. Поэтому, не экономьте на надежных системах и контролируйте качество установки во время строительства.

Преимущества у автономных коммуникаций тоже есть! Начинать и заканчивать отопительный сезон вы будете не по календарю, как это принято в городе, а по погоде. Когда отопление включено, батареи будут действительно греть, а не просто считаться теплыми. Горячую воду никто не отключит на профилактику теплосетей – она будет всегда, пока есть холодная. А холодная, как мы выяснили, не воняет хлоркой и ее можно употреблять в пищу прямо из-под крана.
Инфраструктура и удаление от города
Инфраструктура, а вернее ее почти полное отсутствие за городом, пожалуй, является наиболее весомым недостатком при проживании в частном доме, по причине невозможности откупиться от этой проблемы на корню. В город придется ездить практически за всем – за продуктами, услугами, образованием для детей, медицинской помощью, развлечениями, друзьями и, скорее всего, на работу. Если данной проблеме не будет уделено достаточно внимания при выборе участка и вы заберетесь слишком далеко от цивилизации, то возможно, что длительные ежедневные поездки вас очень скоро утомят.
Безопасность
Данный вопрос является довольно спорным и малоизученным. С одной стороны может показаться, что частный дом более уязвим к кражам и разбойным нападениям, чем квартира. С другой стороны, существует достаточно много комплексных решений по защите дома и его обитателей, от злой собаки во дворе до датчиков движения в доме и даже будки с охраной. Житель квартиры, например, оказывается очень уязвимым в промежутке между квартирой и машиной, при этом он находится в общественных местах (лифт, лестница, подъезд, темная улица) с повышенным фактором риска. Житель частного дома выезжает на машине прямо из дома, без машины из дома не выходит и риску нападения подвержен меньше.
Уход за домом и участком
Проживая в частном доме, вам потребуется намного больше времени и сил уделять поддержанию в нем чистоты и порядка, а также устранению различных мелких неисправностей и неполадок. Участок сам по себе требует значительного и регулярного внимания, от простейшего подстригания газона до ухода за цветами, деревьями, ландшафтом, бассейном и так далее. Для ленивых и обеспеченных есть простой выход – набор прислуги в количестве не менее трех – домработница, завхоз и садовник. Остальным придется взвалить тягость ухода за домом и участком на свои плечи.
Дети
Если к моменту переезда в частный дом у вас еще нет детей, это не означает, что можно беззаботно ждать их появления и решать возникшие сложности по мере их возникновения. Подумайте о том, кто будет ухаживать и присматривать за вашим ребенком от его рождения до момента получения им водительских прав. Ленивые и обеспеченные сразу увеличивают домик для прислуги еще на две комнаты: для няни и водителя. Остальные ломают голову над тем, как совмещать это самостоятельно.
Подвожу итог:
Если вы решили, что вы хотите ДОМ, то желаю Вам побольше сил, нервов, денег и времени (что-то из списка можно смело выбросить, заменив удвоенным количеством оставшихся пунктов). И, традиционно, желаю вам удачи!

Повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. За рубежом начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в большинстве зарубежных стран нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2 – 3,5 раза. В настоящее время процесс этот не замер на месте: требования к используемым теплоизолирующим материалам постоянно повышаются, ужесточаются нормативы теплопроницаемости и смежных параметров отдельных строительных конструкций и сооружений в целом.

Теплоизоляция зданий и сооружений преследует несколько практических, целей: повышение уровня комфортности, тепло- и звукоизоляции, экономию топливных ресурсов и сокращение эксплуатационных расходов. Однако в концепцию энергоэффективного дома входит не только изоляция конструкций при помощи теплоизолирующих материалов, но и специфические инженерные решения системы вентиляции и теплоснабжения.

Для развития концепции энергосберегающего дома, безусловно, необходимо опираться на богатый опыт эксплуатации различных зданий. Очевидно, что энергоэффективность здания определяется совокупностью многих факторов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла, через окна – 18%, подвал – 10%, крышу – 18%, вентиляцию – 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению.

Из приведенных данных следует, что недостаточное термическое сопротивление осаждающих конструкций наиболее существенно снижает энергоэффективность зданий. Однако утеплением лишь ограждающих конструкций нельзя добиться значительного уменьшения теплопотерь, поскольку существенная их доля приходится на так называемые “мостики холода”, то есть участки интенсивного теплообмена с окружающей средой. Такие участки чаще всего образуются в местах контакта плит перекрытий с несущими стенами, в местах примыкания к наружным стенам внутренних стен и перегородок, а также при проседании некачественного теплоизоляционного материала в трехслойных ограждающих конструкциях с утеплителем в качестве среднего слоя.

Поэтому современные системы утепления предусматривают создание комплексной защитной термооболочки вокруг конструкций здания. Такая оболочка включает в себя утепление контактирующих с грунтом конструкций фундамента в сочетании с утеплением скатных или плоских крыш, а также устройство вентилируемых фасадов, передвигающих зону положительных температур в несущие конструкции. Этот комплекс мер исключает появление “мостиков холода”, повышает тепловое сопротивление ограждения и предотвращает выпадение конденсата, пагубно влияющего на теплоизолирующие и другие эксплуатационные характеристики конструкций.

Еще одной немаловажной проблемой являются теплопотери через окна. Наиболее простой подход к решению этой проблемы – уменьшение площади окон – далеко не всегда приемлем, поскольку ухудшает комфортность и микроклимат помещений. Эта дилемма наилучшим образом разрешается использованием современных трехслойных стеклопакетов с низкой теплопроводностью.

Помимо вышеперечисленных аспектов пассивного энергосбережения, также стоит упомянуть о новейших решениях с привлечением высоких технологий. Имеются в виду интеллектуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в здании – то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество, когда и там, где это необходимо. Однако такой подход требует внесения значительных и порой радикальных изменений в распространенную, в частности, в России схему нейтрализованного отопления.

Строительство энергоэффективных зданий широко осуществляется сейчас во всем мире. Особенно впечатляющи в этом отношении успехи стран Западной Европы и Скандинавии. Суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь составляет 50 – 70%. Столь существенная экономия позволяет быстро окупить затраты от применения энергосберегающих технологий.

В частности, в Дании уже сейчас возводятся здания, при эксплуатации которых расходуется 16 кВт/м2 , что на 70% ниже текущих энергетических затрат. Отличным примером комплексного подхода к энергоэффективному строительству стало здание Исследовательского Центра ROCKWOOL. Этот проект получил приз “Офис 2000 года” и был признан одним из самых энергоэффективных зданий в мире. Применение новых инженерных решений позволило полностью исключить возможность возникновения “мостиков холода”. Трехслойные окна особой конструкции с низкой теплопроводностью создают впечатление изобилия дневного света и пространства, а естественная вентиляция, оптимизируемая с помощью компьютерной системы, позволяет еще значительнее уменьшить потери тепла.

Концепция энергосберегающего дома хоть и с заметным запозданием, но находит признание и в России. До недавнего времени дешевизна энергоносителей в нашей стране не позволяла ощутить максимальный экономический эффект от использования современных теплосберегающих материалов и соответствующих инженерных решений. Наблюдался такой парадокс: стоимость строительства в России ниже уровня мировых цен всего на 20-30%, а стоимость энергоресурсов отличалась в 6-7 раз. Но поскольку Россия взяла курс на построение эффективной экономики и вхождение в мировое сообщество, баланс цен на энергоносители начал восстанавливаться стремительными темпами. Только за два последних года цены на электроэнергию выросли на 45,8%, а на газ – на 63,5%.

В связи с этим вопрос строительства энергоэффективных зданий в России становится одним из ключевых, а проблема рационального использования энергоресурсов приобретает все большее значение. Особенно остро эта проблема встает в коммунальном хозяйстве, которое потребляет до 20% электрической и 45% тепловой энергии, производимой в стране. На единицу жилой площади в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в странах Европы (в Германии в настоящее время расход теплоэнергии на отопление составляет 80 кВт ч/м2, а в Швейцарии – 55 кВт ч/м2) и не столько из-за более сурового климата, сколько благодаря существенно меньшей жесткости строительных стандартов и нормативов.

Многие российские компании (как строящие, так и эксплуатирующие здания) уже пришли к пониманию проблемы теплопотерь и осознанию необходимости применения новейших энергосберегающих решений с привлечением современных теплозащитных материалов, многослойных стеновых конструкций, энергосберегающей сантехники и инженерного оборудования.

Постоянно растет список зданий в разных регионах России, при строительстве которых применены высокие энергосберегающие технологии. В Санкт-Петербурге это гостиница “Санкт-Петербург”, реконструируемое здание аэропорта “Пулково” и др. В Самаре – здание железнодорожного вокзала. В Екатеринбурге – жилой микрорайон из восьми семиэтажных элитных домов улучшенной планировки и инфраструктуры.

В Москве в рамках Программы Московского правительства по благоустройству и развитию столицы за последние годы возведен ряд крупных торговых объектов, среди которых торгово-коммерческий комплекс “Рублевский пассаж” и многофункциональный гигантский супермаркет “Гвоздь” на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД.

К списку этих объектов прибавился новый гипермаркет “Метро”, открывшийся на улице Дорожная, д. 1, (рядом с метро “Чертаново”). Торговый комплекс Metro Cash & Carry – один из шести планируемых в Москве. Решение о строительстве магазина сети Metro Cash & Carry было принято властями города в феврале 2002 года, ввод в эксплуатацию намечался в начале 2003 года, однако строители, используя передовые технологии и материалы, сдали объект “под ключ” 31 октября 2002 года.

Одним из элементов, существенно повлиявшим на общую энергоэффективность здания, стал используемый в конструкциях современный минераловатный утеплитель, созданный на основе базальтовых горных пород (на объект было поставлено более 2100 м3 изоляции ЛАЙТ БАТТС и РУФ БАТТС для изоляции фасада и кровли). Комплексное его применение позволяет говорить о будущем снижении затрат на отопление торгового комплекса вдвое.

Мечта многих городских жителей – переселиться жить на дачу, поближе к природе, чистому воздуху и тишине. Так ли неосуществима эта мечта сегодня? Современные технологии вполне позволяют обустроить загородный дом так, что жильцам становятся доступны практически все имеющиеся в городе блага цивилизации. Часто жизнь в коттедже предполагает даже больший уровень комфорта, чем в городской квартире. Как приятно посидеть теплым летним вечером на веранде, любуясь пейзажем! Как хорошо, выйдя из автомобиля, просто подняться на крыльцо и оказаться дома, вместо того, чтобы идти от платной стоянки…

Выбрать участок для строительства загородного дома просто. Если планируется жить там постоянно, то участок должен быть расположен не слишком далеко от города, в пределах тридцатикилометровой зоны.

Будь участок слишком близко от города, это не позволит в полной мере насладиться чистотой воздуха и тишиной, если же слишком далеко, поездки на работу будут утомительны, и загородная жизнь потеряет многое от ее привлекательности.

Выбирая проект, стоит подумать, насколько отвечает будущий дом вашим привычкам, запросам и жизненному укладу. Выбрав проект сообразно этим требованиям, можно приступать к строительству.

Особое внимание – крыше коттеджа. Существующие в продаже современные кровельные материалы позволяют на долгие годы забыть о проблемах с кровлей. Не стоит забывать и об эстетике. Черепица или металлочерепица на крыше придадут дому очень солидный вид. Натуральная черепица, кроме красивого вида и отличной гидро теплоизоляции, имеет еще одно достоинство – она прослужит, при правильной эксплуатации, до ста лет.

Будет ли у вас время и желание ухаживать за садом? Если нет, то лучше не планировать на участке посадку плодовых деревьев. Вместо этого можно посадить на участке ели или сосны, которые придадут двору солидный и стильный вид. Отлично смотрится также искусственный ручей, небольшое озерцо или фонтанчик. Современные достижения в ландшафтном дизайне позволяют сделать это так, что ваш водоем не потребует частого ухода и ремонта.

Немаловажное значение имеет безопасность жилища. Решетки на окнах, не очень красиво выглядящие, можно заменить на алюминиевые ролеты или ставни, которые в открытом состоянии не мешают обзору и не создают мрачное впечатление. Стоит также устроить автоматические ворота, с тем чтобы не выходить из автомобиля только для того, чтобы их открыть.

Систему канализации можно сравнить с айсбергом. Городские жители видят только его верхушку – стульчак унитаза, самого «белого друга» и слив, ведущий куда-то вниз… Остальное их не касается. Владельцы загородных домов вынуждены погружаться в туалетную проблематику глубже (простите за каламбур). Ведь если они не позаботятся об очистке и отведении канализационных стоков, этого не сделает никто.

В Большой советской энциклопедии канализация определена как «комплекс инженерных сооружений, оборудования и санитарных мероприятий, обеспечивающих сбор и отведение за пределы населенных мест загрязненных сточных вод, а также их очистку и обезвреживание перед утилизацией или сбросом в водоем». Однако на практике люди редко пользуются столь громоздкими определениями. В быту мы, как правило, разделяем собственно канализацию – систему сбора нечистот в специально отведенном для этого месте – и очистку канализационных стоков. На любом загородном участке, где живут люди, обязательно есть некий резервуар для накопления отходов жизнедеятельности (хотя бы выгребная яма). А вот системы очистки сточных вод может и не быть. Например, если домовладельцы привыкли пользоваться услугами ассенизаторов.

Прогрессивная очистка стоков

Все-таки выгребные ямы – это вчерашний день. Рассказывать о них не хочется. Да, по правде сказать, особенно и нечего. Поэтому сегодня мы остановимся на тех вариантах решения «туалетной проблемы», которые предполагают не просто хранение нечистот до часа икс, а их очистку и удаление в те места, где они не будут представлять угрозу для человека и окружающей среды. Тем более что сегодня люди все чаще перебираются за город на постоянное место жительства. В результате объем стоков от туалетов, ванн, кухонь, бассейнов и бань возрастает в разы. А кому, спрашивается, нужна экологическая катастрофа?

Итак, начинается путь сточных вод от сливов унитазов, раковин и иных водонаполненных резервуаров. Далее они следуют по трубам внутридомовой сети к внешнему трубопроводу, подходящему прямо к очистным сооружениям. И здесь мы позволим себе остановиться и рассмотреть дальнейшие процессы очень подробно Местами даже под микроскопом.

В стоках всегда присутствуют так называемые анаэробные, разлагающие органику микроорганизмы, для жизнедеятельности которых не требуются кислород и солнечный свет, поэтому септик может быть герметичным. Однако разложение нечистот сопровождается выделением газов, которые надо отводить с помощью вентиляции.

Все начинается с септика

Современные системы очистки сточных вод являются многоступенчатыми. Ошибается тот, кто считает, будто для очистки стоков ему хватит одного септика (это слово нынче у всех на слуху). Септик, или, как его еще называют, сепаратор-отстойник, служит лишь для первой ступени очистки, во время которой нечистоты освобождаются от грубодисперсных взвешенных частиц, жиров, плавающих пленок.

Как правило, он состоит из трех камер, герметично соединенных лотками. Специфика их соединения такова, что стоки внутри сепаратора перемещаются с очень малой скоростью, при которой он отстаиваются и разделяются на фракции. Твердая фаза в виде осадка остается на дне сепаратора, газообразная — поднимается вверх, а жидкая, плавно очищаясь, перемещается из камеры в камеру. По мере прохождения воды через последнюю камеру из нее удаляются твердые вещества, способные препятствовать дальнейшей очистке. После этого, осветленные сточные воды отводятся через распределительный колодец и систему трубопроводов на поле поглощения или в специально подготовленный почвенный фильтр для продолжения очистки.

С течением времени взвешенные, коллоидные (студенистые) нерастворенные вещества постепенно образуют на дне осадок. Это так называемый сброженный активный ил. Его время от времени придется удалять через специальный люк (примерно раз в год).

Естественный процесс очистки стоков в септике можно значительно ускорить применением биоактиваторов. Биоактиватор – это препарат, состоящий из нетоксичной смеси живых микроорганизмов особых ферментов, в несколько раз ускоряющих распад хозяйственно-бытовых стоков. Определенную дозу этого состава достаточно время от времени смывать в унитаз, откуда он попадает в септик.
Для биологической «дезинфекции» стоков используют метод почвенного поглощения, почвенной фильтрации (уповая на живущие в грунте бактерии) либо технологию очистки в специальных устройствах заводского изготовления, искусственно заселенных микроорганизмами.

Биоктиватор понадобится и в том случае, если «септическая установка эксплуатируется нерегулярно, при сезонном проживании в доме. В этом случае бактерии-санитары легко могут погибнуть. Для возобновления работы системы в нее заливают культуру бактерий, при этом на определенное время необходимо ограничить (или полностью прекратить) пользование канализацией. Учтите: на восстановление «популяции» микробов уходит не один день.

Кстати, обратите внимание: отстойник септика может быть изготовлен из разных материалов – полиэтилена, пластика, металла и бетона. Каждый из них имеет достоинства и недостатки. Так, полимерные септики – самые дешевые, легкие и простые в установке. Однако при этом они чаще других страдают от всяческих внешних воздействий.

Металлические резервуары обладают повышенной прочностью, но могут заржаветь (септик из нержавейки в полтора раза дороже, чем из обычной стали). Бетонная емкость не ржавеет не выталкивается из земли грунтовыми водами, но зато ее сложнее монтировать. К тому же бетон – материал гигроскопичный. Поэтому при использовании бетонного септика в обводненных грунтах необходимо убедиться в качестве гидроизоляции корпуса.

Чистка номер два

На выходе из септика мы получаем стоки, очищенные пример на 65%. Поэтому, для того чтобы не загрязнять почвенный покров, имеет смысл прибегнуть к доочистке с участием микроорганизмов (биологический метод).

Биологический метод очистки бытовых стоков основан на уникальном свойстве микроорганизмов. Большое количество органических веществ, содержащихся в сточных водах, служит благоприятной питательной средой для бактерий, которые способны поглощать в процессе жизнедеятельности различные органические вещества. В процессе дыхания микроорганизмов вредные органические вещества окисляются и происходит их распад на безвредные. В результате воды при очистке перестают загнивать, становятся прозрачными, значительно снижается их бактериальное загрязнение.

Устройство поля поглощения наиболее экономично и эффективно при песчаных и суперпесчаных грунтах. Непосредственно из отстойника осветленные воды попадают в специальный распределительный колодец и только потом в землю. Без этого переходного звена стоки переполняют начальные участки распределительных труб поля, вокруг которых почва начинает заболачиваться. На самом поле поглощения сточные воды распыляются с помощью разветвленной сети перфорированных труб.

Современные методы очистки канализационных и бытовых стоков, безусловно, позволяют уберечь почву, подземные воды и водоемы от загрязнений. Однако применяться они должны комплексно.

При глинистых и суглинистых грунтах, которые характеризуются водонепроницаемостью и слабофильтрующими способностями, а также при высоком уровне грунтовых вод для доочистки специально устраивают песчано-щебеночное поле фильтрации. Оно представляет собой ряд траншей шириной около одного метра и глубиной около 900 мм. В эти «канавы» укладывают трубы, ведущие от септика, а затем засыпают их щебнем до уровня 400 мм. Сверху слой щебня покрывается обычным грунтом.

Между тем нельзя забывать и о том, что фильтрующий слой почвы постепенно забивается взвешенными частицами. Поэтому через 8-10 лет его, вероятно, придется снимать и заменять новым (или промывать). Процедура эта, как можно догадаться, не из легких и, соответственно, не из дешевых.

Рукотворная почва

Доочистка стоков возможна и в искусственных условиях. Например, в аэротенке. Так называют специальный агрегат, в котором происходит насыщение воды кислородом, которое дает возможность развиваться в загрязненных стоках аэробным бактериям. Последние склеиваются в хлопья и выделяют ферменты, минерализующие органические загрязнения. Ил с хлопьями быстро оседает, отделяясь от очищенной воды. Инфузории, жгутиковые, амебы, коловратки (встречаются и такие существа!) и другие мельчайшие животные, пожирая бактерии, не слипающиеся в хлопья, омолаживают бактериальную массу ила (по сути, это тот же процесс, что и в почве, только более активный).

В аэротенке усиленная аэрация разбивает крупные органические поступления, а далее в работу вступают бактерии. Самые крупные виды бактерий разлагают стоки на несколько менее объемных, затем более мелкие виды бактерий – еще разделяют их. Такая «эстафета» продолжается до одноклеточных организмов. Результатом подобной очистки чаще всего становится визуально чистая вода, не имеющая никакого неприятного запаха. Степень очистки в некоторых установках с аэротенком достигает 98%. Важно, что очистка в искусственных условиях позволяет избежать сложной процедуры обновления почв, о котором мы рассказывали чуть выше.

В аэротенке может быть установлен дополнительный мембранный фильтр. Отверстия в мембранах таковы, что вирусы и бактерии задерживаются на них, не попадая в почву и воду и, соответственно, сохраняя среду от заражения. Стабильность работы такой мембраны определяется калибровкой отверстий, потому она задерживает грязь, много ее или мало.

Еще одно преимущество аэротенка заключается в том, что эта установка с мембранами, если можно так выразиться, чистит себя сама. При засоре, который приводит к повышению давления внутри, блок автоматики включает режим самоочистки, после которой мембрана опять переходит в нормальный рабочий режим. Высокая степень биологической очистки (до 98%) позволяет применять такие устройства при любом типе почв. Однако, несмотря на столь высокую степень обеззараживания стоков в «мембраннике», использовать полученную воду для питья или приготовления пищи нельзя (конечно, вряд ли кому-нибудь это придет в голову, тем не менее). Зато техническая вода получается отменная. Она годится для полива сада и огорода, тем более что после «переработки» насыщается естественными органическими удобрениями.

Если один домовладелец приобретет эффективную очистную систему, а его сосед будет сливать стоки прямо в ближайшую лесопосадку, толку от высококачественного оборудования будет маловато. К счастью, в коттеджных поселках (а они сейчас пользуются большим спросом) реализовать комплексный подход к очистке сточных вод намного проще.

При возведении загородного дома возникают проблемы, с которыми будущий домовладелец ни разу не сталкивался и, вероятнее всего, впредь никогда не столкнется. Но решать их как-то надо, иначе вы, к примеру, никогда не сможете окунуться в рукотворное озеро на своем участке или понежиться в собственном крытом бассейне. Да, речь именно о бассейнах, устройство которых требует и знаний, и опыта.
Самонадеянность – плохой помощник

Безусловно – плохой, хотя некоторые горячие головы все-таки иногда решают на свой страх и риск (в лучшем случае – руководствуясь опытом соседей) заняться устройством бассейна в коттедже или около него. Совет тут один: не стоит этого делать, лучше обратиться в специализированную фирму, благо их сейчас в городе достаточно. Ну и, естественно, о своей любви к плаванию в домашних условиях желательно поставить в известность проектировщиков дома и ландшафта. Профессиональные архитекторы и ландшафтные дизайнеры всегда могут дать хороший совет, порекомендовать компанию, которая специализируется на создании бассейнов, а главное, это позволит внести поправки в генпроект и проекты субподрядчиков. Бассейн представляет собой сложное инженерное сооружение, которое непременно заставит вас скорректировать мощность систем отопления, водоочистки, канализации, пересмотреть способы остекления и т. п.

Проектировщики наверняка помогут решить и самый первый вопрос – снаружи или внутри? Конечно, хозяин – барин, и если он любит купаться на открытом воздухе, чтобы солнышко над головой и чтобы на склоненных к воде ветвях птички чирикали, никто не вправе лишать его таких восхитительных ощущений. Однако стоит при этом учесть, что в нашем регионе вместо солнышка на небе преобладают серые кучевые облака, из которых то холодный дождь прыснет, то молния ударит. С другой стороны – крытые бассейны почти всегда обходятся дороже. Зато с третьей – не надо заботиться о сохранности чаши бассейна в зимний период. В то же время если вы уже проморгали бассейн на стадии проекта и дом фактически готов (а купаться ну очень хочется!), то выручить вас может только открытый вариант. К тому же надо признать, что бассейн под открытым небом необыкновенно украшает участок (правда, требуя при этом ухода).

Одним словом, факторов, влияющих на решение в пользу крытого и открытого вариантов, – масса, а потому, опять же, не следует пренебрегать консультациями профессионалов.

Пугать никого не хочется, но дилетантский подход к серьезным строительным сооружениям чреват весьма серьезными последствиями. Например, под действием веса воды (а вес этот может быть огромный) неправильно сделанный фундамент под чашей попросту разорвет! Или вот вариант: вы не учли бассейн при расчете мощности системы отопления, а в таком случае у вас либо собачий холод в бассейне, либо система отопления работает с постоянными перегрузками и в конце концов выходит из строя. А как слив воды из открытого бассейна на зиму? Его надо обязательно предусмотреть, иначе неизбежны повреждения чаши из-за промерзания. А запотевающие окна? Чтобы окна не покрывались «испариной», а также не служили «мостиками холода», следует обеспечить вентиляцию, подогрев полов и использовать не стандартные стеклопакеты, а специальные энергосберегающие окна.
Ab ovo

Впрочем, вентиляция и стеклопакеты будут волновать вас и исполнителей работ на финальных стадиях, а начинается все с вещей более приземленных – в буквальном смысле слова. Профессионального строителя бассейна в первую голову должно интересовать качество грунта в данном месте, а эти сведения, как правило, имеются у тех, кто проводил инженерно-изыскательские работы на участке. Не проводил? Тогда в определенном объеме их провести следует, иначе будет очень сложно определиться с типом бассейна.

Далее. Бассейн – это просто котлован, а значит, надо подвести воду, причем в немалых количествах. Время от времени вода должна куда-то сливаться, так что во избежание заболачивания участка нужно предусмотреть слив. В зависимости от того, открытый или крытый у вас будет бассейн, выбирается и место для него. Допустим, условия позволяют сделать открытый вариант, и вам при этом очень хочется, чтобы вышеупомянутые ветви склонялись и т. д. Что ж, красиво жить не запретишь, только учтите: в таком случае в воде постоянно будут плавать опавшие листья. Нежелательно располагать бассейн там, где постоянный ветродуй, где строения либо пышные кроны деревьев заслоняют солнце.

Или вот пример – в подвальном помещении вашего дома планируется расположить сауну, а значит, не исключено, что возникнет мысль: а не устроить ли рядом небольшой бассейн? Устроить, конечно, можно, но при этом, если чаша будет основательно заглублена, возникнет угроза для самого фундамента дома, что, согласитесь, очень серьезно. Да и вообще, не хочется за городом плескаться при искусственном свете, без воздуха и прекрасного пейзажа за окном. Лучше оборудовать бассейн в специальной пристройке, куда в изобилии проникает естественный свет.
Стационарные бассейны могут иметь разные конструкции, но все они, как правило, требуют больших земляных и строительных работ, и здесь надо четко следовать соответствующим нормам и правилам. Допустим, вы решили устроить бетонный бассейн – это самый надежный и долговечный вариант, но при этом и самый трудоемкий. Начинается строительство с рытья котлована, глубина которого должна несколько превышать глубину будущего бассейна. Форма котлована (в зависимости от формы бассейна) может быть самая разная: квадратная, прямоугольная, круглая, овальная и т. д. – чем сложнее конфигурация, тем больше времени понадобится на земляные работы. Затем следует бетонирование чаши по определенной технологии, которая у каждой компании своя, хотя есть и общие требования. Если толщина бетонного слоя будет меньше 25 см, то есть риск того, что промерзший грунт (а он в наших широтах иногда промерзает до глубины полтора метра) поспособствует появлению трещин в чаше. А поскольку бетон не является абсолютной преградой для воды, следующим этапом должно быть устройство надежной гидроизоляции. Она может быть, например, поверхностной, то есть представлять собой слой какого-то вяжущего вещества, которым покрывается бетон, и таким образом защищать его от проникновения влаги. Может быть проникающей – при этом поры бетона заполняются нерастворимыми соединениями, и он делается абсолютно непроницаемым. Когда поверхность облицована плиткой или мозаикой, чаша бассейна в общем и целом готова. Надо, правда, заметить, что стадию отделки можно и пропустить, если использовать в качестве гидроизоляции специальную синтетическую пленку «лайнер». Этот материал цельный, не пропускает воду и при этом весьма эстетичен. В бассейне, отделанном «ланером», нет швов, ну и, конечно, использование такой пленки удешевляет строительство бассейна. Хотя сам по себе бетонный бассейн, разумеется, дорогое удовольствие.

Еще дороже кессонный бассейн – такую конструкцию выбирают в случае, если грунтовые воды на участке подходят слишком близко к поверхности. Комплекс строительных работ будет в данном случае еще сложнее: вначале на дно котлована укладывается железобетонная плита, на которую ставят кессон – сварную металлическую или пластиковую чашу, защищенную снаружи специальной обмазкой. Пространство между стенами котлована и чашей тоже заливают бетоном, после чего внутреннюю поверхность кессона покрывают штукатуркой, затем слоем гидроизоляции и отделывают по своему вкусу. О надежности такой конструкции говорить излишне, но и обходится кессонный бассейн в круглую сумму.

Если же хочется сэкономить, то можно использовать сборно-секционные бассейны, которые, в сравнении с уже описанными, еще и гораздо быстрее сооружаются. Заглублять такие бассейны тоже необходимо, но вот дальше все гораздо проще. Чаша собирается из отдельных панелей-секций, для изготовления которых применяются гофрированный стальной лист и специальная пленка. Панели усилены ребрами жесткости, что позволяет такой конструкции спокойно переживать зиму, без деформаций. Объем сборного бассейна может быть фактически любым, форма – тоже. Есть еще вариант сборно-разборных бассейнов, но их конструкция уже менее надежна. Кроме того, каждый сезон вам обеспечена головная боль, ведь надо разбирать сделанную чашу и где-то ее хранить (вот почему на практике их не всегда разбирают, оставляя «зимовать» на улице, нарушая правила эксплуатации и сокращая срок службы).
Не только чаша

Разумеется, всех или почти всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если не устраивать стационарный бассейн, да еще в доме, а приобрести передвижной бассейн из пластика или другого легкого материала. Такой бассейн можно установить практически в любом месте участка или, если позволяют площади, внутри дома. Без воды передвижной бассейн легко транспортируется, он очень прост и удобен в эксплуатации, хотя надо отметить, что по-настоящему поплавать в таком бассейне вам вряд ли удастся – все-таки это всего лишь расширенный вариант «джакузи».

Однако все эти «мобильные» бассейны – сезонные, пластиковые, надувные – не требуют серьезных строительных работ, и потому в рамках данной статьи не рассматриваются. В заключение следует напомнить о том, что фантазия безгранична, а значит, не исключено, что вам может понадобиться мраморная лестница для спуска в воду, или стилизация под естественный грот, или прозрачный купол над водной чашей, превращающий бассейн в мини-аквапарк. А поскольку все это потребуется спланировать, соорудить, вписать в общий контекст здания или участка, то такие «излишества» тоже нужно учитывать заранее – при разработке проекта.

Для обеспечения нормальной работы современного бассейна необходимо различное инженерное оборудование. Но о нем мы поговорим в следующий раз.

По материалам журнала «Загородное обозрение»,
авторский текст: Михаил Скворцов

Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача – та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика “садоводческий бум”. Однако шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла мода на коттеджи.

К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие “коттедж” означает “небольшой дом с прилегающим участком земли”. То, что у нас начали строить под этим названием в 90-е годы, скорее походило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам:

неудачное расположение участков застройки. С этим согласны практически все фирмы, работающие в этом секторе рынка. Участки распределялись, а не приобретались. В результате появлялись коттеджные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особняки, окруженные хибарками садоводов;

отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобства на уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором рынка

За последние два года сектор малоэтажного строительства вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. По данным Комитета по строительству, за 1999 год в Петербурге и на административно подчиненных территориях был построен 281 малоэтажный дом – общей площадью более 65 000 кв. м. Больше всего индивидуальных домов построено в Курортном, Выборгском, Приморском, Петродворцовом, Красносельском районах. Если говорить непосредственно о самом Петербурге, то малоэтажное строительство наиболее активно ведется в Каменке, Коломягах, Шувалово-Озерках, где на коммерческих условиях застраиваются целые кварталы. Сегодня выбор индивидуального жилья достаточно широк как по месторасположению, так и по фирмам-продавцам. Ценовой диапазон – $330 – 500 за кв. м (включая гараж, технические и подсобные помещения). Продается такое жилье, в основном, по договорам долевого участия в строительстве, и технология его приобретения мало чем отличается от покупки квартиры в строящемся многоэтажном доме. Разве что на ранних стадиях строительства больше возможностей сделать индивидуальную планировку.

Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спросом пользуются коттеджи и секции в таун-хаузах площадью 80 – 150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь от всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме.

Технологии становятся экономичными

Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости, пик строительства которых пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным мастодонтам за высокими заборами, призванным символизировать несокрушимость и недосягаемость их владельцев, пришло жилье более функциональное.

По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов и/или с применением монолитной технологии. Доля деревянных – чуть больше 20%. Остальные дома – комбинированные (например, первый этаж кирпичный, второй – деревянный).

По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две категории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе – по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.

Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже готовых и инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателя перед устройством фундамента), массовый застройщик ограничен рамками разрешительной документации (в том числе СНиП и архитектурным проектом) и возможностями строительной организации по материалам и технологиям.

Частник ограничен своими финансовыми возможностями, желаниями и фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы и архитектурные регламенты. Главное – чтобы было прочно, добротно, тепло и уютно.

Для среднего класса

Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе – по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши (около 50% затрат) происходит преимущественно по традиционным технологиям.

Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от пенополистирола до керамзитовой засыпки); газо- пенобетонные блоки с облицовкой снаружи кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево и различные панельно-щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домов в организованных поселках практически не используются. Дело даже не в нормах – 10 см эффективного утеплителя с успехом заменяют более полуметра кирпичной кладки, не вызывая протестов у СЭС и пожарных. При желании, внешняя капитальность строения легко и дешево обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Просто согласные за свои кровные жить хоть и в облицованном, но в деревянном или щитовом доме, еще не “поднялись” до того мифического “среднего класса”, на который и рассчитаны организованно строящиеся коттеджи. Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квартира стоит заведомо намного меньше, чем коттедж или таун-хауз в строящемся поселке. Пока малоэтажное строительство ориентировано на сегмент покупателей, выбирающих между качественным крупногабаритным жильем в престижном месте и собственным домом, преобладать будут технологии, опробованные в массовом средне- и многоэтажном строительстве.

Каждый выбирает по себе

Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходит из собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей. Проблемы с надзорными структурами (например, при уплотнении уже существующей застройки в поселке городского типа или райцентре) можно решить заранее, если купить за $70 – 500 типовой проект дома в одной из многочисленных архитектурных мастерских и получить на него все согласования. Можно заказать и индивидуальный проект. Владелец участка в садоводстве или “на выселках” может вообще, никого не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований (высота, расстояния от красной линии улицы и соседних строений). Разделить такое жилье на дома, пригодные для постоянного и сезонного проживания подчас практически невозможно (печное отопление и “удобства” на улице – не показатель: на половине территории России это характерно для деревень и поселков).

Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном строительстве намного шире, чем в планово-организованном. Помимо традиционных домов из бруса или бревен, строят кто во что горазд и из того, что удалось приобрести. В каркасно-щитовых домах в качестве утеплителя используют от опилок с цементом до пенополистирольных плит; в кладке стен нередко применяют два-три, а то и более видов материалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, то получается надежно и красиво. К слову: добротно срубленный дом, который ни в коем случае “не прошел” бы по нормативам теплоснабжения, “держит” тепло в два-три раза дольше, чем квартира в новом кирпичном доме (при отключении отопления).

По данным строительных фирм и вольных бригад, занимающихся строительством по индивидуальным заказам, стоимость дома площадью 120 кв. м с качественной, но без изысков, отделкой редко когда превышает $20.000. Еще до $15.000 могут составить расходы на оборудование дома автономными системами, подключение к электросетям, обеспечение холодной водой, устройство локальной канализации.

Чем глубже человек погружается в современный цивилизованный мир, чем больше в его жизнь входят искусственные материалы, тем сильнее ему хочется возвратиться к природе, к использованию натуральных материалов. Человеческая душа устает от нахождения в маленьком пространстве квартиры, она рвется на волю, на природу, именно поэтому на сегодняшний день так возрастает популярность деревянных домов.

«В деревянном доме есть душа». Поэтому неудивительно, что наши предки отдавали предпочтение дереву при строительстве всевозможных сооружений, особенно при возведении жилых домов. Ведь древесный оттенок дома вселяет в человека жизнерадостность и оптимизм. А об этом многие жители современных мегаполисов могут только мечтать. Дом из дерева идеален для любого климата, зимой в нем чувствуешь себя уютно и тепло, летом в жаркую погоду в нем прохладно. Древесина идеально подходит для различных видов домов особенно загородного дома, ведь древесина хорошо сохраняет тепло, прочна и благотворно влияет на ваше здоровье. Поэтому дома из дерева так дорого ценятся и являются самыми престижными в Европе.

Дизайн интерьера деревянного дома сегодня один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка дизайн – услуг. Дом и интерьер – неразрывные понятия, поэтому интерьер деревянных домов, также как интерьер любого дома должен соответствовать своему назначению и тому месту, где этот дом находится.

Загородный деревянный дом должен учитывать не только образ жизни, привычки и темперамент хозяина дома, но и его пожелания относительно интерьерных решений. Но при этом необходимо, чтобы в интерьере деревянного дома гармонично и естественно сочетались между собой различные его элементы, был создан определенный образ, цельный и гармоничный. Интерьер дома должен быть разработан с учетом индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить или находиться, с учетом его привычек, темперамента, образа жизни.

Интерьерное решение дома – это всегда отражение его владельца. Распространенное когда-то мнение об однообразии деревянных интерьеров осталось далеко в прошлом. При необходимости и по желанию Заказчика всегда можно найти идеальное сочетание разных стилей, будь то одна комната или целый дом.

Интерьер дома начинается с его стен. Стены деревянного дома часто оставляют без отделки – это красиво, экономно и эффектно. Только в деревянных домах нет надобности красить их, заклеивать обоями, закрывать пластиковыми панелями. Прекрасная фактура естественного материала не требует дополнительной отделки и сама по себе несет интерьерную функцию. Каждый деревянный интерьер становится неповторимым и обладает своей индивидуальностью.
К слову, отсутствие необходимости покупать стройматериалы для внутренних работ обернется существенной экономией. Уже сами бревна сруба будут прекрасно смотреться – стильно, свежо, красиво. А оформление гостиной в стиле крестьянской избы или апартаментов боярина Средневековья добавит Вашему дому особое очарование. Во-первых, красота и естественная теплота деревянных стен, их способность смягчать звуки, создают уютную атмосферу в доме и обладают поразительным успокаивающим эффектом. Во–вторых, Вы не просто экономите на отделке, но и с помощью максимально простых средств делаете свой загородный деревянный дом стильным и модным.

Какие же самые распространенные стили оформления интерьера деревянного дома?

1. Дом в стиле «Русская изба»

Этому стилю свойственна яркая роспись потолка и стен в виде растительного орнамента. На стенах часто можно увидеть картины с изображением натюрмортов и пейзажей. Отлично вписываются в такой интерьер фольклорные предметы: сундуки, комоды, лавки, рукомойники, и, конечно же, самовар. Национальные интерьеры яркие и нарядные во многом благодаря пестрым одеялам, платкам и ковровым дорожкам. Возвращение к истокам –для приверженцев традиций. Этому интерьерному направлению свойственны роспись стен и резьба по дереву, использование фольклорной мебели. Наедине со стихией – жилище охотника. Что-то среднее между берлогой егеря и горным охотничьим домиком. Крупные бревна, нарочито необработанные поверхности стен. Суровый и надежный дом с камином и чучелами животных.

2. Дом в стиле «Шале»

Существуют общие характерные элементы в дизайне таких деревянных домов. Например, крупное бревно межкомнатных стен, внутренние балконы, облицованный диким камнем камин, медвежья шкура. Стиль родом из Альп, поэтому основан на природных материалах. В целом, он ассоциируется с горным жилищем, которое надежно защищает не только хозяина и его семью, но и все его хозяйство от снега и ветра.

3. Дом в Скандинавском стиле.

Этот стиль отличают ровные, покрытые вагонкой поверхности стен. Мебель функциональна, имеет простые формы. Цветовая гамма светлых тонов. Погружение в чистую простоту – так можно было бы назвать этот весьма популярный стиль, для которого характерны обработанные гладкие стены, чистые формы и светлые тона. Практичность и функциональность – два главных принципа такого интерьера.

4. Высокотехнологичный модерн

Дизайн интерьера частного деревянного дома может быть решен и в высокотехнологичном модернистком стиле. Для таких домов характерны объемные высокие внутренние пространства; отсутствие традиционных плоских потолков. Благодаря огромным окнам, стеклянным дверям и стенам в таких домах много света. Эффектно на фоне дерева смотрятся хай-тек светильники. В ногу со временем – для тех, кто любит современные решения. Комбинированные стены, современная эксклюзивная мебель, нестандартные выбор сопровождающих материалов – все направлено на то, чтобы максимально удивить и заинтересовать гостей дома.

Кроме того, для оформления интерьеров загородного дома часто используют картины с натюрмортами, пейзажами, мотивами сельской загородной жизни, охотничьи трофеи, резные деревянные украшения. Такое разнообразие зрительных образов украшает интерьер, делает его оригинальным и запоминающимся

Как видите, деревянный дом можно оформить в различных стилях, в этом он ни чем не уступает интерьерному решению городской квартиры. Иногда смешение разных стилей в доме просто необходимо, если в нем будет проживать семья из нескольких человек разных поколений, чтобы каждый мог чувствовать себя максимально удобно.